离婚了夫妻共同的贷款房子怎么办理

1.离婚时夫妻共同贷款房子的处理方式分协商一致和协商不成两种情况。协商一致时，双方可按约定分割，一方取得房屋所有权要继续还剩余贷款并补偿另一方，补偿为婚后共同还贷及对应增值部分一半，之后带相关材料到不动产登记中心办产权变更。
2.若协商不成，法院会依据房屋出资、还贷情况、双方贡献等因素判决。判决房屋归一方后，剩余贷款由该方承担，同时按规定补偿另一方，取得判决后凭生效判决书等材料办理产权变更。
3.建议夫妻双方尽量友好协商解决，避免耗费大量时间和精力在诉讼上。若协商困难，可咨询专业律师，在律师指导下维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻双方协商一致处理夫妻共同贷款的房子时具有自主性。一方获得房屋所有权后承担剩余贷款，给予另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分一半的补偿，之后持相关材料到不动产登记中心进行产权变更登记，此方式体现了当事人意思自治。
（2）若协商不成由法院判决，法院会综合考虑房屋出资、还贷情况以及双方贡献等因素。判决房屋归一方后，该方承担剩余贷款并依法补偿另一方，当事人凭生效判决书等材料办理产权变更。

提醒：
处理夫妻共同贷款房子时，要注意保留好出资、还贷等相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）能协商一致的情况下，先确定一方取得房屋所有权并继续还贷，给予另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分一半的补偿。之后携带离婚协议书、离婚证等去不动产登记中心办理产权变更登记。
（二）协商不成时，等待法院根据房屋出资、还贷情况、双方贡献等因素判决。若判决房屋归一方，该方承担剩余贷款并给予另一方补偿。取得判决后，凭生效判决书等办理产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时夫妻共同贷款房子的处理办法如下：
双方协商一致的，按约定分割。取得房屋所有权的一方继续还剩余贷款，并补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分的一半。之后持离婚协议书等材料办产权变更。
协商不成的，法院根据实际情况判决，会考虑房屋出资等因素。若判房屋归一方，该方承担剩余贷款并补偿另一方。凭生效判决书等办产权变更。
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结论：
离婚时夫妻共同贷款的房子，双方能协商一致就按约定分割，取得房屋方继续还贷并补偿另一方，之后办理产权变更；协商不成则由法院根据实际情况判决，取得房屋方承担剩余贷款并补偿，凭判决书办理产权变更。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在离婚时对于共同财产应进行合理分割。对于共同贷款的房子，若双方能达成一致意见，这种意思自治优先，按约定处理是符合法律规定的，补偿金额为婚后共同还贷部分及对应增值部分的一半也是合理公平的分配方式。若协商无果，法院基于公平原则，综合房屋出资、还贷情况、双方贡献等因素进行判决，以保障双方的合法权益。无论是协商分割还是法院判决，后续办理产权变更都是为了明确房屋产权归属。如果您在离婚分割共同贷款房屋过程中遇到复杂问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。