离婚时贷款房增值怎么分

离婚时贷款房增值部分分割情况如下：
一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，增值部分计算公式为：夫妻共同还贷部分÷（购房款+总利息）×离婚时房屋市值-夫妻共同还贷部分。
婚后双方共同贷款买房，属夫妻共同财产，增值部分原则上双方平分。
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结论：
离婚时贷款房增值部分分割分情况，婚前一方贷款买房登记其名下婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同贷款买房，增值部分原则上均等分割。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方贷款买房登记在其名下婚后共同还贷的情形，考虑到房产登记情况及购房资金来源等因素，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但另一方对共同还贷及对应增值部分有权益，应得到补偿，补偿按特定公式计算。而婚后双方共同贷款购买的房产，属于夫妻共同财产，基于夫妻平等的财产权益，增值部分原则上双方均等分割。若遇到离婚时贷款房增值部分分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确且符合实际情况的法律建议。
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1.离婚时贷款房增值部分分割因购房情况不同而有差异。若一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿按“增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分”计算。
2.若房产是婚后双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，增值部分原则上均等分割。
3.建议在离婚分割房产增值部分时，双方保持理性沟通，优先协商解决。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，按照法律规定妥善处理，以保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方需对另一方补偿，补偿按特定公式计算，即增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加总利息）乘以离婚时房屋市场价值再减去夫妻共同还贷部分。
（2）婚后双方共同贷款买房，此房产属于夫妻共同财产，增值部分原则上由双方均等分割。

提醒：
离婚分割贷款房增值部分情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）婚前一方贷款买房登记在其名下且婚后共同还贷的情况，夫妻双方先自行协商分割。若协商不成，等待法院判决房产归属登记方，未还贷款也归登记方，登记方需按增值部分计算公式对另一方补偿。
（二）婚后双方共同贷款买房，增值部分一般由双方平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。