开发商跑路房屋面积差如何退回

（一）查看购房合同。明确合同里对于房屋面积差处理的相关约定，按约定执行退款事宜。
（二）起诉要求退款。实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，可起诉开发商返还；超出3%部分的房价款，开发商需双倍返还。
（三）申请财产保全。向法院申请，查询开发商名下可执行财产，保障自身权益。
（四）申报债权。若开发商进入破产程序，业主作为债权人申报债权参与分配。
（五）寻求监管协助。向当地住建部门等相关监管机构反映情况，争取协助解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.开发商跑路，房屋面积差退款处理复杂。先看购房合同对面积差的约定，有明确约定就按合同来。
2.实际面积小于合同约定，误差比绝对值3%以内（含）部分，可起诉开发商返还房价款及利息；超3%部分，开发商双倍返还。
3.可向法院申请财产保全，查开发商名下有无可执行财产。若其破产，业主可申报债权参与分配。
4.还能向住建等监管机构反映，寻求协助解决。
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结论：
开发商跑路时处理房屋面积差退款较复杂，需按合同约定处理，可起诉要求返还相应款项，还可申请财产保全、申报债权，也能向监管机构寻求协助。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，购房合同是处理房屋面积差问题的重要依据。若合同对面积差处理有明确约定，应按约定执行。当实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，购房者可起诉开发商要求返还；超出3%部分的房价款，开发商需双倍返还。开发商跑路后，为保障权益，购房者可向法院申请财产保全，查询其名下可执行财产。若开发商进入破产程序，购房者作为债权人可申报债权参与分配。此外，还能向当地住建部门等监管机构反映情况，争取协助。若在处理房屋面积差退款过程中遇到难题或有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.开发商跑路时处理房屋面积差退款复杂，关键在于依据购房合同约定和法律规定追讨款项。若合同有明确约定面积差处理方式，应按合同执行。
2.实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，可起诉开发商返还；超出3%部分房价款，开发商需双倍返还。
3.针对开发商跑路情况，可向法院申请财产保全，查询其名下可执行财产用于偿还。若开发商进入破产程序，业主作为债权人申报债权参与分配。
4.还可向当地住建部门等相关监管机构反映情况，借助监管力量协助解决退款问题。
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法律分析：
（1）处理房屋面积差退款时，购房合同是关键依据。若合同对面积差处理有明确约定，应按照合同执行，这体现了合同的法律效力和当事人意思自治原则。
（2）实际面积小于合同约定面积且误差比绝对值在3%以内（含3%）的，开发商需返还房价款及利息；超出3%部分，开发商应双倍返还。这是法律对购房者权益的保障。
（3）开发商跑路后，向法院申请财产保全很有必要，可查询其名下可执行财产，以确保后续退款有财产可供执行。
（4）若开发商进入破产程序，业主作为债权人申报债权参与分配，能在一定程度上挽回损失。
（5）向当地住建部门等相关监管机构反映情况，借助行政力量协助解决问题，也是可行的途径。

提醒：
处理房屋面积差退款过程复杂，不同情况解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。