离婚房产比例怎么分配

1.离婚时房产分配比例要按不同情形确定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚不分割。婚前一方付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，一般均等分割，房产多归产权登记方。
2.婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分配。不过实际分配会考虑双方对房产的贡献、抚养子女、照顾老人等情况，适当向无过错方或生活困难一方倾斜。
3.若夫妻有书面财产约定，房产分配应按照约定执行。建议夫妻在婚前或婚后对财产进行明确约定，减少纠纷；离婚时双方可先协商房产分配，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分配，另一方无权要求分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，通常均等分割，房产一般归产权登记方。
（3）婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。原则上均等分配，但会结合实际情况，如双方对房产的贡献、抚养子女、照顾老人等因素，适当照顾无过错方或生活困难一方。
（4）若夫妻有书面财产约定，房产分配按约定执行。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认房产购买时间和出资情况，区分是婚前个人购买、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后共同购买，以此确定房产性质。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷的，计算共同还贷及增值部分价值，进行均等分割，协商房产归属，若协商不成，房产一般归产权登记方。
（三）婚后共同购买的房产，先看有无书面财产约定，有约定按约定分配；无约定则原则上均等分配，同时考虑双方对房产贡献、抚养子女、照顾老人等情况，适当倾向无过错方或生活困难一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，一般均等分割，房产通常归产权登记方。

3.婚后共同购买的房产，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分配。会考虑双方对房产贡献、抚养子女等情况，适当倾向无过错方或困难方。有书面财产约定的按约定分配。
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结论：
离婚时房产分配需依具体情况判定，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分均分，房产多归登记方；婚后共同购房属共同财产，原则均分，考虑实际情况可适当倾斜，有约定则按约定分配。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，这房产源于婚前个人财产转化，自然属个人财产，离婚时不参与分割。而婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是婚姻存续期间夫妻共同付出所得，所以为夫妻共同财产，一般均等分割，出于房产登记公示等因素，通常房产归产权登记方。婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产，原则上均等分配，但法院会综合考虑双方对房产的贡献、抚养子女、照顾老人等情况，适当向无过错方或生活困难一方倾斜。若夫妻间有书面财产约定，就按照约定来分配房产。如果大家在离婚房产分配上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询获取精准帮助。