一房数租实际的承租人该怎么办

1.一房数租确定实际承租人有明确规则，依次是合法占有租赁房屋、办理登记备案手续、合同成立在先。已合法占有房屋的实际承租人可按约使用房屋。
2.对于不属上述顺位的承租人，虽不能取得租赁房屋，但可向出租人主张违约责任，要求赔偿因合同无法履行造成的损失，如寻找替代房屋的额外费用。
3.若出租人存在欺诈行为，应依法承担相应法律责任。
解决措施和建议：承租人在租房前应仔细核实房屋状态，签订合同后尽快办理登记备案。遇到一房数租情况，及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。出租人应诚信履约，避免因一房数租引发法律纠纷。
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法律分析：
（1）在一房数租的情况下，实际承租人的确定遵循一定规则。首先，已合法占有租赁房屋的处于第一顺位成为实际承租人，可按合同约定使用房屋。
（2）若都未占有房屋，已办理登记备案手续的会被确定为实际承租人。
（3）若既未占有房屋也未登记备案，合同成立在先的为实际承租人。
（4）对于不属于上述顺位的承租人，无法取得租赁房屋，可向出租人主张违约责任，要求赔偿合同无法履行造成的损失，像寻找替代房屋产生的额外费用等。
（5）若出租人存在欺诈行为，要依法承担相应法律责任。

提醒：
租房时应及时办理登记备案手续，避免自身权益受损。遭遇一房数租情况，可咨询进一步分析解决方案。
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（一）确定实际承租人规则：
1.第一顺位是已合法占有租赁房屋的。
2.都未占有房屋时，办理登记备案手续的为实际承租人。
3.既未占有也未登记备案，合同成立在先的为实际承租人。

（二）不同承租人权益：
1.已合法占有房屋成为实际承租人的，可按合同约定使用房屋。
2.不属于上述顺位的承租人，不能取得租赁房屋，可向出租人主张违约责任，要求赔偿因合同无法履行造成的损失，如寻找替代房屋的额外费用。若出租人存在欺诈行为，可要求其承担相应法律责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
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1.一房数租时，确定实际承租人的规则如下：
已合法占有房屋的，为第一顺位实际承租人；都未占有，已办登记备案手续的为实际承租人；既未占有也未备案，合同先成立的为实际承租人。
2.合法占有房屋的实际承租人，可按合同约定使用房屋。
3.非上述顺位的承租人，不能取得房屋，可向出租人主张违约赔偿，如找替代房的额外费用。
4.若出租人存在欺诈，要依法担责。
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结论：
一房数租时，合法占有房屋者为第一顺位实际承租人；都未占有则已办理登记备案者为实际承租人；既未占有也未备案，合同成立在先者为实际承租人。不属顺位承租人可向出租人主张违约责任，欺诈情形下出租人担责。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房数租的复杂情况中，确立实际承租人有明确的优先顺序。合法占有房屋处于优先地位，保障了实际使用房屋者的权益，使其能按合同约定使用房屋。当都未占有房屋时，登记备案手续起到关键作用，体现了登记的公示效力。若既无占有也无备案，合同成立时间先后成为判定依据，维护了合同的时间秩序。对于不属顺位承租人，其权益也有保障，可向出租人主张违约责任，赔偿因合同无法履行造成的损失，如寻找替代房屋的额外费用。若出租人存在欺诈行为，更要依法承担责任。如果遇到一房数租的纠纷情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。