买了烂尾楼怎么处理

购买的房屋烂尾，可通过多种途径维权。与开发商沟通了解情况督促复工是基础，若开发商无法继续建设，可诉讼解除合同并索赔。
1.先与开发商沟通，明确烂尾原因和后续方案，积极督促其尽快复工。
2.若开发商不能继续建设，依据合同约定以违约为由向法院起诉，要求解除购房合同，返还已付购房款与利息，让开发商承担违约责任。
3.若房屋办理了按揭贷款，解除购房合同同时要求解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。
4.关注政府相关政策，有些地方政府会介入协调推动项目复工。
同时，要注重证据收集保留，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，为维权做好准备。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是首要步骤，这有助于了解房屋烂尾的实际情况，若开发商有继续建设的可能，督促其复工可保障购房人的权益。
（2）当开发商明确无法继续建设时，购房人依据合同约定以违约为由起诉，要求解除购房合同、返还已付款项及利息并承担违约责任，这是合理合法的维权途径。
（3）在解除购房合同的同时解除与银行的贷款合同，让开发商偿还剩余贷款，可避免购房人承担不必要的还款压力。
（4）关注政府政策，政府的介入协调可能推动项目复工，给购房人带来希望。
（5）收集和保留相关证据是维权的重要基础，能在诉讼等过程中起到关键作用。

提醒：
维权过程复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）主动和开发商交流，弄清楚房子烂尾的缘由以及后续解决办法，不断催促其赶紧复工。

（二）若开发商明确无法继续建设，依据合同约定，以开发商违约向法院起诉，要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款与利息，并承担违约责任。

（三）房子办了按揭贷款的，在解除购房合同同时，可要求解除和银行的贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。

（四）留意政府相关政策，部分地方政府会介入协调推动项目复工。

（五）注意收集保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，便于维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若买的房子烂尾，可这么处理：
先和开发商沟通，搞清烂尾原因与后续方案，催其尽快复工。
若开发商明确无法续建，购房者可按合同以违约起诉，要求解除合同、返还房款和利息，让开发商担责。
若房子办了按揭，解除购房合同同时，可要求解除贷款合同，剩余贷款由开发商还。
关注政府政策，部分地方政府会介入促复工。另外，要留好购房合同、付款凭证等证据。
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结论：
购买房屋烂尾，可先与开发商沟通促其复工；若无法继续建设，可诉讼解除购房合同并要求返还房款等；有按揭贷款的可同时解除贷款合同让开发商还剩余贷款；还可关注政府政策，且要收集保留相关证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房人与开发商签订购房合同后，开发商无法按约定完成房屋建设构成违约。此时购房人有权依据合同约定和法律规定，向法院诉讼解除合同。解除合同后，开发商应返还已付购房款及利息并承担违约责任。对于有按揭贷款的情况，根据相关法律及司法实践，在购房合同解除时，贷款合同目的无法实现，购房人可要求一并解除，剩余贷款由开发商偿还。部分地方政府为保障购房者权益会介入协调推动项目复工。在此过程中，收集保留如购房合同、付款凭证、沟通记录等证据至关重要，它们能有力支撑购房者维权诉求。如果您在房屋烂尾维权方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。