商品房合同怎么解除

1.商品房合同有协商、约定和法定三种解除方式。协商解除需买卖双方达成一致，约定解除则是合同约定的解除条件成就时一方可行使解除权。法定解除情形多样，如开发商迟延交房、房屋质量问题、抵押或一房二卖、面积误差过大等。
2.解决措施与建议：
-若想解除合同，先明确解除方式和条件是否满足。如符合法定解除情形，及时书面通知开发商解除合同。
-开发商收到通知后有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
-合同解除后，督促开发商返还购房款及利息，若有损失及时主张赔偿，可保留相关证据，必要时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）商品房合同解除方式多样，协商解除需买卖双方达成一致，这种方式较为灵活，能充分尊重双方意愿。
（2）约定解除是依据合同中预先设定的解除条件，当条件达成，一方可依约行使解除权，这为合同履行提供了明确的解除指引。
（3）法定解除有多种情形，如开发商迟延交房、房屋质量问题、抵押或一房二卖、面积误差过大等，这些规定保障了购房者的合法权益。
（4）解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（5）合同解除后，开发商需返还购房款及利息，若给购房者造成损失，还应进行赔偿。

提醒：购房者在解除商品房合同时，要注意保留相关证据，不同情况对应不同处理方式，建议咨询专业法律意见。
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（一）若想解除商品房合同，可优先与开发商协商，达成一致意见后即可解除。
（二）查看合同中是否有约定的解除条件，若条件成就，可按约定行使解除权。
（三）当出现法定解除情形，如开发商迟延交房等情况时，可依法解除合同。
（四）解除合同时，要及时通知开发商，若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（五）合同解除后，可要求开发商返还购房款及利息，若有损失还可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.商品房合同解除方式有三种：协商、约定和法定。协商解除需买卖双方达成一致。
2.约定解除是合同里有解除条件，条件达成时一方可解除。
3.法定解除情况多，如开发商延期交房催告后三月未交、房屋主体质量不合格、质量问题影响居住、房屋被抵押或一房二卖、面积误差超3%等。
4.解除合同要通知对方，通知到即解除。对方有异议可请求确认。
5.解除后开发商要返还房款和利息，有损失需赔偿。
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结论：
商品房合同可通过协商、约定、法定三种方式解除，解除需通知对方，解除后开发商应返还购房款及利息，造成损失的还需赔偿。
法律解析：
协商解除需买卖双方达成一致意见；约定解除则是合同中规定了解除条件，条件成就时一方可行使解除权。法定解除有多种情形，如开发商迟延交房经催告三个月仍未交、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、开发商将房屋抵押或一房二卖、面积误差比绝对值超出3%等。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。解除后开发商需返还购房款及利息，给购房者造成损失的还应赔偿。在商品房交易中，了解这些解除合同的方式和相关法律后果非常重要。如果遇到类似情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。