农村宅基地改造需全体共有人同意,伯父们擅自改建可能构成侵权,建议协商或诉讼解决。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 农村宅基地房产证上是您妈妈一个人的名字,您爸爸和伯父们想改造房屋而您妈妈不同意,这种情况下伯父们擅自改造是否构成侵权,需要结合具体情况判断。
如果您爸爸同意但未取得您妈妈书面授权,伯父们擅自改造房屋,可能构成对您妈妈宅基地使用权和房屋所有权的侵权。
1. 若存在您妈妈未签署任何同意改造的书面文件,且未向伯父们出具授权委托书的情况:根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。您妈妈作为宅基地及房屋的唯一登记权利人,未经其同意,任何人不得擅自改造房屋,伯父们的改造行为将直接侵犯您妈妈的所有权。
2. 若存在您爸爸以“家庭代表”身份口头同意,但未获得您妈妈事后追认的情况:农村宅基地虽可能涉及家庭共有因素,但房产证明确登记为您妈妈个人,您爸爸的单方同意不能代表您妈妈的真实意愿。根据物权公示原则,伯父们基于非权利人的同意进行改造,仍属于无权处分,构成侵权。
3. 若存在改造行为未办理宅基地规划许可等审批手续的情况:即使您妈妈同意,改造房屋也需依法经乡镇人民政府审核批准(《土地管理法》第六十二条)。伯父们未经审批擅自施工,不仅侵犯您妈妈权利,还可能违反行政法规定,面临行政处罚。
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