违约售房定金如何赔偿

（一）卖方违约售房，需按定金罚则双倍返还定金给买方，这是对卖方违约行为的一种约束。
（二）定金合同生效以实际交付定金为准，并且定金数额有上限，不能超过主合同标的额的20%，超出部分按预付款处理。
（三）若合同中有其他违约责任约定，违约方要按约定承担责任。当定金罚则对非违约方更有利时，非违约方可以选择适用定金罚则来维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.若卖方违约卖房，要按定金罚则双倍返还定金给买方。如买方付5万定金，卖方违约就得还10万。
2.定金合同生效得实际交付定金，且数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超了的部分不算定金。像合同标的100万，定金最多20万，多交的算预付款。
3.若有其他违约责任约定，违约方按约定担责。当定金罚则对非违约方更有利，非违约方可选定金罚则。
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结论：
卖方违约售房时，需根据定金罚则双倍返还定金给买方，但定金合同生效需实际交付定金，且数额不得超主合同标的额20%，超过部分按预付款处理；若有其他违约责任约定，非违约方可在定金罚则更有利时选择适用。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则旨在保障合同履行，若卖方违约，应双倍返还定金，如买方付5万定金，卖方违约需返还10万。定金合同以实际交付为生效要件，且数额受限，若合同标的100万，定金最多20万，超出部分按预付款。当合同另有违约责任约定时，非违约方可在定金罚则更有利时选择适用。若遇到类似房产交易违约问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.卖方违约售房时，依据定金罚则需双倍返还定金给买方。定金合同生效以实际交付定金为条件，且定金数额有上限，不得超过主合同标的额的20%，超出部分按预付款处理。若双方另有违约责任约定，违约方应依约担责，当定金罚则对非违约方更有利时，非违约方可选择适用。
2.解决措施与建议：
-买卖双方签订合同时，明确约定定金数额及违约责任，确保定金在法定范围内。
-交付定金时，保留好相关凭证，证明定金已实际交付。
-发生违约情况，非违约方应根据自身利益，理性选择适用定金罚则或约定的违约责任。
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法律分析：
（1）卖方违约售房适用定金罚则，需双倍返还定金给买方。这是对卖方违约行为的一种惩罚性规定，保障了买方的权益。
（2）定金合同生效以实际交付定金为前提，并且定金数额有上限，不得超过主合同标的额的20%，超出部分按预付款处理。这一规定既保证了定金合同的有效性，又避免了过高的定金给当事人带来不合理的负担。
（3）若双方有其他违约责任约定，违约方应按约定承担责任。当定金罚则对非违约方更有利时，非违约方可以选择适用该罚则。这赋予了非违约方一定的选择权，使其能根据实际情况维护自身利益。

提醒：在签订售房合同约定定金时，要注意定金数额的限制。若遇违约情况，需根据具体合同约定和实际情况选择最有利的追责方式，情况复杂可咨询专业法律意见。